APL en 2026 : conditions, montant et date de versement

L’aide personnalisée au logement (APL) est versée par la CAF ou la MSA le 5 de chaque mois pour le mois précédent : prochain paiement le lundi 5 octobre 2026. Son montant dépend de votre loyer, de votre zone et de vos ressources des 12 derniers mois. Une hausse de 1,15 % est attendue au jeudi 1er octobre 2026.

Vérification faite le samedi 26 septembre 2026 : l’arrêté fixant les nouveaux montants n’était pas encore paru au Journal officiel.

Qui a droit à l’APL en 2026 ?

Il existe trois aides personnelles au logement, non cumulables et calculées de la même façon : l’APL, l’allocation de logement familiale (ALF) et l’allocation de logement sociale (ALS). Une seule demande suffit, la CAF ou la MSA détermine l’aide qui vous correspond. L’APL concerne les logements conventionnés, liés à l’État par une convention, comme la plupart des HLM.

Votre situation	Aide possible	Condition clé
Locataire d’un logement conventionné	APL	Convention signée par le propriétaire
Locataire avec enfant ou personne à charge, ou marié depuis moins de 5 ans	ALF	Situation familiale, logement non conventionné
Autre locataire (personne seule, étudiant…)	ALS	Ni APL ni ALF possible
Colocataire	APL, ALF ou ALS	Nom sur le bail, demande à son nom
Résident en Ehpad, résidence autonomie ou foyer	APL ou, à défaut, ALS	Établissement conventionné pour l’APL
Propriétaire qui rembourse un prêt	Aide « accession », rare	Prêt signé avant février 2018, sauf exception

Dans tous les cas, le logement doit être votre résidence principale, occupée au moins 8 mois par an, en France. Il n’y a pas d’âge minimum ; un étranger doit avoir un titre de séjour valide. L’aide est refusée si le propriétaire est votre parent, grand-parent, enfant ou petit-enfant, ou ceux de votre conjoint. Un frère, un oncle ou un cousin propriétaire ne l’empêche pas. Elle est aussi exclue si vous êtes rattaché au foyer fiscal de parents qui paient l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).

Pour les propriétaires, l’aide « accession » est devenue résiduelle. Selon la MSA, elle reste possible pour un prêt signé avant février 2018, ou avant 2020 pour un logement ancien en zone III. Un prêt plus récent n’ouvre plus droit à une aide au logement, sauf en outre-mer.

Quelles conditions de logement et de patrimoine faut-il respecter ?

Le logement doit être décent : au moins une pièce principale de 9 m² avec 2,20 m sous plafond, ou de 20 m³. En colocation avec un bail unique, il faut 16 m² pour deux, plus 9 m² par colocataire supplémentaire, dans la limite de 78 m². Un logement non conforme, ou un contrôle refusé, peut entraîner la suspension de l’aide.

Le patrimoine du foyer ne compte qu’au-delà de 30 000 €, hors résidence principale et biens professionnels. Les biens qui ne rapportent pas de revenus imposables sont alors convertis en revenu fictif : 3 % des sommes placées, 50 % de la valeur locative d’un immeuble bâti, 80 % pour un terrain non bâti (article R822-22 du code de la construction et de l’habitation). Ainsi, 40 000 € sur des livrets non imposables comptent pour 1 200 € de revenus par an.

Cette règle ne s’applique pas si vous ou votre conjoint percevez l’allocation aux adultes handicapés (AAH) ou l’allocation d’éducation de l’enfant handicapé (AEEH), ni en Ehpad ou en résidence autonomie. La CAF retient la dernière valeur déclarée : signalez toute baisse nette de votre épargne.

Comment le montant de l’APL est-il calculé ?

Schématiquement, l’aide est égale au loyer retenu, plus un forfait de charges, moins une participation personnelle :

• loyer retenu : le loyer hors charges, dans la limite d’un plafond fixé selon la zone et le foyer ;
• forfait charges : un montant fixe, majoré par personne à charge ;
• participation personnelle : un minimum, plus une part qui croît avec vos revenus.

Depuis janvier 2021, avec la réforme dite de « contemporanéisation », les ressources retenues sont celles des 12 derniers mois, et non plus celles d’il y a deux ans. L’aide est réexaminée tous les 3 mois, sans démarche de votre part : la CAF ou la MSA récupère salaires, pensions et allocations chômage auprès des employeurs, des impôts et de France Travail. La période de référence court du 13e au 2e mois avant le réexamen : pour octobre 2026, ce sont vos revenus de septembre 2025 à août 2026.

Les revenus comptent en net imposable. Les revenus non imposables sont en principe exclus : la prime d’activité, par exemple, n’entre pas dans le calcul.

Enfin, l’ALF et l’ALS ne sont pas versées sous 10 € par mois. Pour l’APL, l’arrêté relatif au calcul des aides personnelles au logement fixe ce seuil à 0 €. Pour une estimation, utilisez le simulateur officiel de la CAF ou notre check-up des aides auxquelles vous pouvez prétendre.

Quels sont les loyers plafonds de l’APL selon la zone ?

Le plafond de loyer varie selon trois zones. La zone I regroupe Paris et son agglomération. La zone II couvre notamment le reste de l’Île-de-France, les agglomérations de plus de 100 000 habitants et la Corse. La zone III correspond au reste du territoire. Service-public.fr permet de connaître la zone de votre commune.

Voici les plafonds mensuels en location, applicables aux aides dues depuis le mercredi 1er octobre 2025, selon l’arrêté publié au Journal officiel en septembre 2025.

Zone	Personne seule	Couple sans personne à charge	Seul ou en couple avec 1 personne à charge	Par personne à charge en plus
Zone I	333,14 €	401,78 €	454,10 €	+ 65,89 €
Zone II	290,34 €	355,38 €	399,89 €	+ 58,21 €
Zone III	272,12 €	329,88 €	369,88 €	+ 53,01 €

En colocation, chaque colocataire se voit appliquer 75 % de ces plafonds. Hors colocation, le forfait charges est de 60,59 € pour une personne seule ou un couple sans personne à charge, plus 13,74 € par personne à charge. La participation minimale est le plus élevé de deux montants : 8,5 % du loyer retenu augmenté du forfait charges, ou 39,56 €.

Ces montants devraient être relevés de 1,15 % pour les aides dues à partir du jeudi 1er octobre 2026, une fois l’arrêté annuel publié. Seul ce texte officiel fera foi.

L’APL augmente-t-elle le jeudi 1er octobre 2026 ?

Chaque année au 1er octobre, les paramètres de logement du barème suivent l’indice de référence des loyers (IRL) du 2e trimestre. Publié par l’Insee le vendredi 10 juillet 2026, l’IRL progresse de 1,15 % sur un an. Le vendredi 11 septembre 2026, Service-public.fr indiquait que l’APL, l’ALF et l’ALS devraient augmenter d’autant, « sauf décision contraire du gouvernement ».

En octobre 2025, il n’y a pas eu de gel : la hausse a été de 1,04 % au mercredi 1er octobre 2025. Les paramètres liés aux ressources, dont les forfaits des étudiants, n’ont en revanche pas été révisés pour 2026 (décret n° 2025-1401).

La revalorisation porte sur les loyers plafonds, le forfait charges et la participation minimale, pas sur l’aide elle-même. Votre gain dépend donc de votre loyer, et une hausse de vos revenus peut l’effacer. L’aide d’octobre, première revalorisée, sera versée le jeudi 5 novembre 2026. Celle de septembre, payée le lundi 5 octobre, suit encore l’ancien barème.

Pour 2027, le gouvernement envisage un gel des aides au logement, confirmé dans la presse par le ministre du Logement le samedi 19 septembre 2026. Cette piste doit encore être inscrite dans le projet de loi de finances et votée par le Parlement. Un gel priverait le barème de revalorisation en 2027, sans baisse automatique de votre aide.

Quand l’APL est-elle versée ?

La CAF verse les aides au logement le 5 de chaque mois pour le mois précédent. Si le 5 tombe un samedi, le paiement est avancé au vendredi ; un dimanche ou un jour férié, il est reporté au jour ouvré suivant.

Aide due pour	Date de versement	Statut	Remarque
Septembre 2026	lundi 5 octobre 2026	publiée	barème d’octobre 2025
Octobre 2026	jeudi 5 novembre 2026	publiée	premier mois revalorisé
Novembre 2026	vendredi 4 décembre 2026	publiée	le 5 tombe un samedi
Décembre 2026	mardi 5 janvier 2027	attendue	calendrier 2027 non publié

Comptez ensuite 1 à 3 jours ouvrés selon votre banque. Les autres prestations figurent dans notre calendrier de paiement de la CAF.

À qui l’aide est-elle versée ? L’APL est en général versée à votre bailleur ou au gestionnaire de l’établissement, qui la déduit du loyer ou de la redevance. L’ALF et l’ALS arrivent sur votre compte, sauf si le propriétaire demande à la CAF le versement direct, appelé tiers payant.

Le premier mois n’est pas payé. L’aide est due à partir du mois qui suit l’entrée dans le logement. Pour un emménagement le jeudi 15 octobre 2026, le droit s’ouvre en novembre et le premier versement arrive le vendredi 4 décembre 2026. Demandez-la dès l’emménagement : une demande tardive ne court qu’à partir du mois de dépôt. Le délai moyen de traitement d’un dossier complet est de 36,5 jours.

Étudiants, retraités, MSA : quelles situations particulières ?

Étudiants. Le calcul retient en général un montant forfaitaire de ressources. Une fois l’aide perçue à son nom, l’étudiant n’est plus à la charge de ses parents pour les prestations familiales : il faut choisir. Depuis le mercredi 1er juillet 2026, un étudiant d’un pays hors Union européenne, Espace économique européen et Suisse, titulaire d’un titre de séjour pour études, n’y a droit que s’il est boursier sur critères sociaux, s’il travaille, ou s’il est apprenti ou en contrat de professionnalisation. Une ligne dédiée répond au 09 69 32 52 52, du lundi au vendredi de 9 h à 16 h 30.

Retraités. La pension compte pour son montant net imposable. En Ehpad ou en résidence autonomie, l’APL est possible si l’établissement est conventionné, sinon l’ALS.

RSA et énergie. L’aide au logement se cumule avec le RSA, qui est alors réduit d’un forfait logement : voir notre article sur le montant du RSA en 2026. Les ménages modestes peuvent aussi recevoir le chèque énergie 2026.

Régime agricole. La Mutualité sociale agricole (MSA) verse l’aide à ses assurés, avec les mêmes règles de calcul. La demande se fait dans votre espace privé MSA.

Que faire si l’APL baisse ou n’est pas versée ?

1. Vérifiez la date. Le paiement a lieu le 5 du mois, parfois décalé, comme le vendredi 4 décembre 2026. Laissez ensuite 1 à 3 jours ouvrés à votre banque. Versée au propriétaire, l’aide apparaît en déduction du loyer, pas sur votre compte.
2. Pensez au réexamen trimestriel. Une baisse en début de trimestre vient souvent d’une hausse de revenus sur les 12 derniers mois.
3. Contrôlez vos revenus. Ceux transmis par vos employeurs et organismes figurent sur mesdroitssociaux.gouv.fr. Une erreur de salaire se corrige auprès de l’employeur, qui transmet la rectification.
4. Déclarez tout changement en ligne. Perte d’emploi, séparation, naissance : le changement peut être pris en compte en cours de trimestre. Un déménagement impose une nouvelle demande.
5. Réagissez vite en cas d’impayé de loyer. Après 2 mois d’impayés, le versement peut être interrompu. Il est maintenu avec un plan d’apurement accepté par la CAF et la reprise du loyer courant.
6. Contactez votre caisse. Écrivez depuis votre espace personnel sur caf.fr ou appelez le 3230 (service gratuit + prix de l’appel). À la MSA, passez par votre espace privé.
7. Contestez si besoin. Vous avez 2 mois après la notification pour contester, en joignant la décision et votre motif. Sans réponse satisfaisante sous 2 mois, sollicitez le médiateur de la CAF, puis la commission de recours amiable (CRA).

Le prochain versement des aides au logement a lieu le lundi 5 octobre 2026. Pour être prévenu de la revalorisation effective, inscrivez-vous à nos alertes versements par e-mail.